חשוב לציין שבהלוואה הפוכה בדרך כלל לא נדרש שהלווה יחזיר אותה עד שהוא עוזב את הנכס או נפטר.
משכנתא הפוכה – למי היא מיועדת ומה היתרונות?
ההלוואה בדרך כלל מיועדת לבעלי נכסים בגיל 55 ומעלה, שרוצים להשתמש בהון הצמוד לביתם. באפשרותכם להשתמש בהלוואה למטרות שונות:
- תזרים מזומנים נוסף: מספק מקור הכנסה נוסף עבור פנסיונרים, מאפשר להם לחיות בנוחות על סמך נכס שהם השקיעו בו כל חייהם.
- מאפשר למנף את הנכס ולעזור לילדים/נכדים כבר היום.
- שמירה על הנכס: הלווה שומר על בעלות הנכס ואינו נדרש לעזוב אותו.
- גמישות: ניתן לבחור את אופן קבלת הכסף (במזומן, תשלומים חודשיים וכו').
איך זה עובד במקרה של משכנתא הפוכה:
הלווה מקבל תשלומים מהבנק או המוסד הפיננסי (בהעברות חודשיות או כסכום חד פעמי), והתשלומים מתבססים על ערך הנכס, גיל הלווה, וריבית.
החזר ההלוואה מתבצע בדרך כלל כאשר הלווה עוזב את הבית, מוכר אותו, או נפטר. במקרה כזה, הנכס נמכר וההלוואה מוחזרת מהסכום המתקבל ממכירתו. ליורשי הנכס ניתן פרק זמן למכור את הנכס בעצמם או לקחת הלוואת משכנתא חדשה ולשמור את הנכס בבעלותם.
חשוב להדגיש כי הלווה נשאר בעל הנכס ושומר על זכויותיו בו כל עוד הוא מתגורר בו, וכל זאת ללא צורך בתשלומים חודשיים על ההלוואה במהלך שהות הלווה בבית.
למה חשוב להיעזר ביועץ משכנתאות כשלוקחים משכנתא הפוכה
אף משכנתא לא דומה למשכנתא אחרת – כי לכל אדם יש את הצרכים והדרישות שלו. יועץ רואה את טובתכם לנגד עיניו ואינו מוגבל על-ידי המערכת שבה הוא מועסק.
מכיוון שמדובר בתהליך ביורוקרטי, חשוב שתיעזרו ביועץ משכנתאות בעל רקע פיננסי ובנקאי מקיף. תהליך הליווי כולל:
1. הבנת הצרכים האישיים:
אפגוש אתכם כדי להבין את מצבכם הכלכלי, את צרכיכם הכספיים, ואת המטרות שלכם. אברר מדוע אתם שוקלים לקחת משכנתא הפוכה ומה אתם מקווים להשיג.
2. הסבר על המשכנתא ההפוכה:
אסביר לכם את כל ההיבטים של משכנתא הפוכה, כולל איך זה עובד, מה היתרונות והחסרונות, ואילו עלויות נלוות יש לקחת בחשבון.
3. בדיקת זכאות:
אבדוק את זכאותכם למשכנתא הפוכה, כולל התנאים הנדרשים (גיל, ערך הנכס וכו').
4. השוואת הצעות:
אבצע מכרז והשוואות בין הצעות שונות של בנקים ומוסדות פיננסיים, כדי למצוא את התנאים וההצעות הטובות ביותר עבורכם.
5. חישוב עלויות:
אסביר ואסייע לכם להבין את כל העלויות הנלוות להלוואה, כולל דמי ניהול, ריביות ושירותים נוספים.
6. ליווי בתהליך:
אלווה אתכם בתהליך קבלת ההלוואה, כולל הכנת המסמכים הנדרשים והגשת הבקשה למוסדות הפיננסיים.
מתי כדאי לשקול משכנתא הפוכה?
אם אתם בני 55 ומעלה, ואתם מעוניינים בהלוואה משמעותית שאין ברצונכם להחזיר, בהחלט משתלם לשקול לקחת משכנתא הפוכה.
היתרונות כוללים:
– הגדלת תזרים המזומנים עם קצבה חודשית או תשלום חד-פעמי.
– אתם ממשיכים לגור בביתכם ועדיין רשומים כבעלי הנכס.
– הכסף יכול לשמש אתכם לכל מטרה.
חשוב לציין: עליכם להיות מודעים להשלכות על ההון העומד לרשות המשפחה במידה ותמכרו את הנכס או אחרי לכתכם.
היתרונות של משכנתא הפוכה הם רבים. בפגישה אישית אעבור איתכם על רשימת התועלות המלאה כדי לוודא שזה באמת משרת את מטרותיכם. לאחר מכן אפעל להשגת התנאים הטובים ביותר עבורכם על פי המטרות שהגדרתם.
אם יש לכם שאלות נוספות או שאתם רוצים לדעת יותר על תהליך העבודה שיבטיח לכם את התנאים הטובים ביותר למשכנתא הפוכה, אני כאן כדי לעזור!
אני מזמין אתכם לשיחת ייעוץ מקיפה ללא עלות וללא התחייבות.
