בדיקת מיחזור משכנתא היא ללא עלות וללא התחייבות. התשלום יבוצע רק במידה ויש חיסכון בפועל. לא חסכתם? לא שילמתם!
כיועץ משכנתאות שמתמחה בביצוע מיחזור משכנתא, אלווה אתכם בתהליך כולו.
מתי מומלץ לעשות מיחזור משכנתא?
מיחזור משכנתא יכול להיות צעד נבון במגוון מצבים. הנה כמה מצבים שבהם כדאי לשקול לבצע את הפעולה:
- ירידת ריבית בשוק:
אם שיעור הריבית בשוק ירד באופן משמעותי לעומת הריבית שאתם התחייבתם לשלם, זה יכול להיות זמן מצוין למחזר, ולהקטין משמעותית את גובה התשלומים החודשיים.
- שינוי במצב הכלכלי:
אם מצבכם הכלכלי השתנה (למשל, קידום בעבודה או ירידה בהכנסות), מיחזור יכול לעזור להתאים את ההחזר החודשי ליכולת החדשה שלכם.
- קיצור תקופת ההחזר:
אם אתם מעוניינים לסיים את ההחזר של המשכנתא מוקדם יותר, ניתן למחזר למשכנתא עם תקופת החזר קצרה יותר.
- שינוי סוג הריבית:
סביבת הריבית יכולה להשתנות בכל כמה שנים. על ידי מיחזור ניתן לעבור מריבית משתנה לריבית קבועה (או להיפך) כדי להקטין את הסיכון הכלכלי ולבצע התאמה למציאות החדשה.
- שינוי מסלולים צמודי מדד:
במקרה של עליה גבוהה במדד המחירים לצרכן, החזרי המשכנתא יכולים לעלות בצורה דרמתית וכך גם קרן המשכנתא תגדל בצורה משמעותית. באמצעות מיחזור ניתן לשנות את מסלול המשכנתא, להקטין את ההשפעה של המדד ולחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים.
- שיפור ציון האשראי:
אם שיפרתם את ציון האשראי שלכם מאז שלקחתם את המשכנתא הקודמת, ייתכן שתוכלו לקבל ריבית נמוכה יותר במיחזור משכנתא.
מיחזור משכנתא: שלבי עבודה
כדי שמיחזור משכנתא יפעל לטובתכם, יש כמה צעדים שצריכים להתבצע. שימו לב שמדובר בתהליך ביורוקרטי מאוד ולכן חשוב שילווה אותכם יועץ שרואה רק את טובתכם לנגד עיניו.
- אבחון הצרכים: כצעד ראשון, נקיים פגישה כדי להבין את הצרכים ולהגדיר את המטרות שלכם. האם אתם מעוניינים להפחית את התשלומים, לקצר את התקופה או לשנות את שיעור הריבית?
- סקירה של המשכנתא הנוכחית: אחרי שהגדרנו מטרות, אבדוק את תנאי המשכנתא הנוכחית – שיעור ריבית, יתרת קרן, קנסות סילוק מוקדם ועוד.
- איסוף מסמכים רלוונטיים: דו"ח יתרות משכנתא, תלושי שכר, דפי חשבון, דוחות כספיים (במקרה של עצמאיים) וכל מסמך שיידרש בכל מקרה לגופו.
- פנייה לבנקים: אגיש בקשות למספר בנקים, אקבל אישורים ואבצע מכרז ריביות בין הבנקים.
- בניית תמהיל: לאחר קבלת ההצעות מהבנקים, אציג לכם את ההצעות המומלצות, כולל השוואות בין התנאים והעלויות. בהתאם למטרות שלכם נבחר את המסלול הנכון והתואם ביותר עבורכם אישית, תקופת המשכנתא, סוג הריבית, תחנות יציאה ועוד.
- ביצוע המיחזור: אלווה אתכם בכל שלבי החתימה מול הבנק, חתימה על מסמכים משפטיים מול עו"ד, בחירת שמאי והתנהלות מולו, הפקת מסמכים נדרשים מהטאבו, רשם המשכונות וכל דבר נוסף שיידרש.
היתרונות בביצוע מיחזור משכנתא עם יועץ משכנתאות
כפי שציינתי למעלה, מדובר בתהליך שיכול להיות מאוד סיזיפי ומייגע. אם אתם לא מגיעים מהמערכת הבנקאית יש סיכוי גבוה שלא תבינו את מלוא המשמעות של הנתונים ולא תקבלו את התנאים הטובים ביותר עבורכם. הנה כמה מהיתרונות העיקריים של עבודה עם יועץ פרטי יוצא המערכת הבנקאית:
- חיסכון בזמן: היועץ מבצע את כל המחקר וההשוואות, וכך חוסך לכם זמן רב.
- ידע מקצועי: ליועץ יש ידע מעמיק בתחום, והוא יכול להציע פתרונות מותאמים אישית.
- גישה להצעות טובות יותר: יועצי משכנתא עובדים עם מספר בנקים ולכן יש להם גישה לתנאים שאולי לא יהיו זמינים ללקוח הבודד.
בדיקת מיחזור משכנתא ללא עלות וללא התחייבות
לא חסכתם – לא שילמתם!
התשלום יבוצע רק במידה ויש חיסכון בפועל.
פנו אליי כעת, גלו מה החיסכון שיכול להיות לכם – אין לכם מה להפסיד!
